Avoir des fenêtres en mauvais état, c’est une perte d’énergie non négligeable aujourd’hui ! La déperdition de chaleur peut aller jusqu’à 15 %. Mais changer ses fenêtres peut s’avérer onéreux… Heureusement les économies que vous allez réaliser sur votre facture de chauffage, l’amélioration de votre confort et la valorisation de votre bien vont venir compenser cet investissement.
Sans oublier, que vous pourrez bénéficier d’aides de l’Etat.
Pourquoi changer ses fenêtres ?
Remplacer des fenêtres anciennes présente de nombreux avantages et augmente la valeur de votre habitation :
Améliorer votre confort en hiver et réaliser des économies d’énergie. Après les combles, le vitrage est la seconde source de déperdition énergétique. Le chauffage représente la dépense énergétique la plus importante de votre logement. Remplacer vos fenêtres vétustes par des menuiseries avec de bonnes performances d’isolations thermiques vous permettra d’optimiser votre confort et de réduire votre consommation d’énergie (de 20 à 30 % d’économie).
Améliorer votre confort en été. Un vitrage isolant avec un facteur solaire bas (facteur g) évitera la surchauffe de l’habitation au plus chaud de l’été.
Améliorer votre confort phonique. Habiter en milieu urbain ou proche d’une route à grande circulation n’est pas de tout repos. En choisissant des vitrages possédant une isolation phonique renforcée, vous agissez pour votre bien-être et celui de votre famille.
Moderniser votre logement. Pour un design contemporain optez pour des fenêtres réalisées avec des matériaux modernes comme l’aluminium ou le PVC. Vous pouvez choisir une couleur qui s’harmonisera ou, au contraire, tranchera avec celle de vos murs.
Si, de plus vous changez les volets, il vous sera possible d’automatiser leur ouverture et leur fermeture à distance via le système domotique.
Le changement de vos fenêtres
Les différents matériaux
Pendant longtemps, le bois a été le seul matériau utilisé pour fabriquer des fenêtres. Puis sont venus l’aluminium et le PVC dont le principal avantage est de demander moins d’entretien que le bois.
Le vitrage
Pour le confort dans votre habitation la qualité du vitrage est aussi importante que celle de l’huisserie. Le double vitrage est devenu la norme. Lors du changement de vitrage, prenez en compte les caractéristiques des différent types de verres.
Un double vitrage, comme son appellation le suggère, est constitué de 2 vitres séparées par un espace rempli d’un gaz argon.
Un vitrage de qualité peut vous apporter bien plus qu’une bonne isolation thermique :
• Le vitrage à protection solaire va vous protéger de la surchauffe en été.
• Le vitrage phonique va limiter les bruits venant de l’extérieur.
• Le vitrage antieffraction va dissuader ou retarder les tentatives d’intrusion.
Quel budget pour remplacer ses fenêtres ?
Le prix d’une fenêtre dépend de plusieurs critères :
• Les dimensions de la fenêtre
• Le type de fenêtre : nombre de vantaux, le type d’ouverture (battant, oscillo-battant, à soufflet, coulissant, etc)
• Le matériau : aluminium ou PVC
• Le vitrage.
Les aides pour le remplacement des fenêtres
Les travaux représentent un budget conséquent. Mais vous pouvez bénéficier de réductions ou d’aides pour le remplacement de vos fenêtres :
La TVA à taux réduit : dans le cadre des travaux de rénovation énergétique, le taux de TVA est de 5.5 %. Il s’applique aux travaux nécessaires au changement de vitrage et aux travaux induits (c’est-à-dire « indissociablement liés aux travaux d’économies d’énergie »)
Ma Prime Rénov’ : Mise en place depuis le 1er janvier 2020, elle remplacera le crédit d’impôt à partir du 1er janvier 2021, selon les revenus,
L’EcoPTZ : ce prêt à taux zéro permet de financer les travaux liés à la performance énergétique.
Nous vous rappeler que notre société est certifiée RGE pour vous permettre de prétendre aux aides.
Afin de favoriser la rénovation des logements les plus énergivores et de lutter contre la précarité énergétique, plusieurs mesures vont venir renforcer vos obligations en tant que propriétaires en matière de performance énergétique :
À compter d’août 2022 : Il vous sera interdit d’augmenter le loyer des logements classés F et G. Cette obligation sera pour tous les contrats de location conclus, renouvelés ou tacitement reconduit.
À compter du 1er janvier 2023 : Il vous sera interdit de louer les logements les plus énergivores de la classe G.
2025 : Il vous sera interdit de louer tous les logements classés G, qui ne seront plus considérés comme décents.
2028 : Il vous sera interdit de louer tous les logements classés F, qui ne seront plus considérés comme décents.
2034 : Il vous sera interdit de louer de tous les logements classés E, qui ne seront plus considérés comme décents.
Les propriétaires bailleurs concernés peuvent engager des démarches de rénovation énergétique dès à présent (d’audit énergétique, premiers travaux, etc.), sans attendre ces échéances. Une multitude de travaux peuvent être réalisés pour améliorer la performance énergétique du logement notamment le changement de vos menuiseries par des menuiseries en PVC ou des menuiseries en Aluminium.
Et avec quelles aides ?
Des aides financières, sous forme de subventions ou d’avantages fiscaux, peuvent être mobilisées afin de vous permettre de mener des projets de rénovation énergétique. Vous pouvez également bénéficier de subventions complémentaires de la part des collectivités locales (mairies, EPCI, départements et régions) suivant les territoires.
Les aides financières aux travaux
MaPrimeRénov’ propriétaires bailleurs : Aide à la rénovation énergétique des logements ouverte à tous les propriétaires bailleurs pour les travaux engagés à titre individuel. Cette aide est calculée en fonction de vos revenus et du gain écologique des travaux.
MaPrimeRénov’ copropriétaires : Aide à la rénovation énergétique des logements ouverte aux syndicats de copropriétaires pour les travaux effectués sur les parties communes ou sur les équipements de la copropriété. Le montant de l’aide est calculé en fonction du montant des travaux.
Vous pouvez bénéficier en complément de 2 primes bonus :
Bonus de 500 € à 1 500 € lorsque vos travaux à venir permettent de sortir votre logement de l’état de passoire énergétique (étiquettes F et G du DPE).
Bonus de 500 € à 1 500 € lorsque vos travaux à venir permettent d’atteindre les étiquettes A ou B du DPE.
Les CEE (Certificats d’Economies d’Energie) : Les certificats d’économies d’énergie sont un mécanisme qui oblige les fournisseurs d’énergie à encourager les travaux d’économies d’énergie auprès des particuliers. Les fournisseurs peuvent vous accorder des aides financières pour réaliser vos travaux quels que soient vos revenus.
Autres aides de l’Anah : Aides à la rénovation énergétique des logements ouvertes à tous les propriétaires bailleurs, quel que soit le nombre de logements, quels que soient vos revenus. Ces aides sont conditionnées au conventionnement de votre logement locatif avec l’ Agence nationale de l’habitat (Anah).
Les aides fiscales
Déficit foncier : Si le montant de vos travaux de rénovation est supérieur à vos revenus fonciers, le déficit foncier est déductible de vos revenus fonciers imposables, et vous bénéficierez donc d’un avantage fiscal.
Loc’Avantages : En conventionnant votre logement locatif pour une durée minimale de 6 ans avec l’Anah, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt attractive, quels que soient vos revenus et sous réserve d’un engagement de location à loyer modéré, à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds.
Les prêts
Éco-PTZ : L’Éco-prêt à taux zéro permet de financer des travaux de rénovation énergétique des logements. C’est un prêt sans intérêts, aidé par l’État.
Prêt avance rénovation : La loi climat et résilience a créé les conditions de déploiement d’un dispositif complémentaire pour financer le reste à charge de travaux de rénovation énergétique à partir de début 2022. Distribué sous le nom de « prêt avance rénovation » avec des caractéristiques spécifiques à chaque banque engagée, ce prêt permet le remboursement ultérieur du capital emprunté.
Autres
TVA à taux réduit : Le taux réduit de TVA à 5,5 % s’applique aux travaux d’amélioration de la performance énergétique, ainsi qu’aux travaux induits. Ce taux réduit est directement appliqué par l’entreprise sur la facture des travaux.
